En 1968, los Bowen investigan la muerte de su hija Alice, que ha aparecido ahogada en un lago cercano al hogar familiar, una casa llamada Marchlands. En 1987, los Maynard se mudan a la mansión y viven toda una serie de sucesos paranormales que parecen provocados por el fantasma de la niña. Mark y Nisha son la tercera familia en mudarse a la vivienda e investigar el caso de la pequeña Alice, en 2010.