Una noche de Halloween, una niña que visita la atracción “Casa del Terror” de la familia Burber es brutalmente asesinada a manos del joven hijo del matrimonio, Eddie. Tras huir del lugar, Eddie es llevado por su madre a vivir en soledad en una cabaña remota. Veinte años después, la fraternidad Sigma Phi del Tophill State College, necesitada de dinero, decide organizar una fiesta benéfica para sus compañeros. Durante el evento, un misterioso hombre aparece y les ofrece la llave de la vieja casa Burber, sugiriendo que la conviertan en una atracción de Halloween. Entusiasmados con la idea, los jóvenes se ponen manos a la obra para transformar la propiedad en un elaborado y rentable pasaje del terror. Sin embargo, ignoran que Eddie Burber ha regresado… y planea celebrar su propio Halloween sangriento, donde la línea entre la fantasía y la realidad pronto se desdibuja.